隨著稅制改革的進(jìn)一步深化，在房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)展了營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)時(shí)要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)的增值稅，以前都是繳納營(yíng)業(yè)稅的。

一、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅的征收方式有從價(jià)征收或從租征收兩種情況：

1.從價(jià)征收，征收依據(jù)為財(cái)產(chǎn)原值減去10%--30%后的余值。

2.從租征收的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為征收依據(jù)。

按照房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金征收的，年稅率為12％。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

1.按不動(dòng)產(chǎn)原值征收的應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)原值* (1-10%或30%) *稅率(1.2%) 。

2.以房產(chǎn)租金收入為征收依據(jù)的應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 。

例1：小趙擁有一處原價(jià)75萬(wàn)元的私有財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)稅稅率為1.2% ，地方財(cái)產(chǎn)稅扣除率為30% ，年應(yīng)繳財(cái)產(chǎn)稅75萬(wàn)×(1-30%)×1.2%=6300元。住房物業(yè)稅、農(nóng)村物業(yè)稅、土地使用稅計(jì)算。

例2：王先生擁有一套16間客房的單層住宅，其中7間為個(gè)體餐館，實(shí)際價(jià)值20萬(wàn)元。2008年1月1日，王先生把其中四個(gè)房間給了李先生，賺了12萬(wàn)元。王先生把剩下的五個(gè)房間租給了一家公司，每月收取1萬(wàn)元的租金。據(jù)了解，該地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)的剩余價(jià)值扣除20% 后，按照房地產(chǎn)的原價(jià)值征收房地產(chǎn)稅，那么王先生2008年應(yīng)繳房產(chǎn)稅如下：

開(kāi)設(shè)餐廳應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：20×(1.20%)×1.2%=0.192(元) 。

出租房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)。

合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)。