房產(chǎn)稅主要是以房屋為征收稅對象，是按房屋的計稅余值或租金成本收入為計稅依據(jù)，以此來向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅原值。 

1.房產(chǎn)稅的原值是房產(chǎn)稅從價征收的一個指標。該房產(chǎn)稅原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種輔助設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：采暖、衛(wèi)生、通風、納稅人對原有房屋進行改造和擴建，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡單地說，這就是房產(chǎn)建造時的總花費。

2. 房產(chǎn)稅原值為房地產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，土地單獨列賬。 繳納房地產(chǎn)稅時，以該房地產(chǎn)的賬面價值加上未計入房地產(chǎn)價值的土地價格為計稅依據(jù)。 應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)（含土地）原值*70%*1.2%。

3.房產(chǎn)稅的計征方式有四種：居民自用的住宅房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（經(jīng)營用）房產(chǎn)按年租金12%繳納物業(yè)稅。 在其他情況下，按房產(chǎn)原價繳納房產(chǎn)稅的1.2%；在特殊情況下，免收租金，按市場平均價格收取。

4.土地評估也應(yīng)當按照會計規(guī)定辦理。按照會計規(guī)定計入無形資產(chǎn)核算的，應(yīng)當計入房產(chǎn)原值，并繳納房地產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅計稅原值有什么用。 

1.按房產(chǎn)原值計算納稅的財產(chǎn)，無論是否記入會計帳簿，均按房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。該房屋的原價，應(yīng)當按照國家會計制度的有關(guān)規(guī)定計算。納稅人未按照國家會計制度的規(guī)定進行計算、記錄的，應(yīng)當按照規(guī)定進行調(diào)整或者復核。

2.在房產(chǎn)原值的地價以歷史成本為準。 納稅人在會計核算時對地價進行攤銷的，在確定房產(chǎn)稅原值時，不得從地價中扣除分期攤銷價值。

3.有的省市規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。

4.納稅人的房屋既有出租又有自用的，應(yīng)當劃分出租房屋和自用房屋的建筑面積，按照自用房屋建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產(chǎn)原值的地價。