增值稅不包括以繼承或者捐贈方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，其中單位或者個人在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑物及其附屬物后取得的收入，需要依照法律規(guī)定，按照向國家繳納的增值稅扣除法定扣除額。

土地增值稅率怎么計(jì)算

應(yīng)納稅額稅率土地增值稅是以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為依據(jù)，扣除法定項(xiàng)目金額后，按照四超率累進(jìn)稅率征收。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

1.根據(jù)增值稅稅率表，增值額不超過扣除額50% 的，稅率為30% 。

2.增值超過扣除項(xiàng)目金額50%且未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，土地增值稅稅率為50％。

4.根據(jù)增值稅稅率表，增值額超過扣除額200% 的，按60% 的稅率征收。

注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的，免征土地增值稅。 

納稅人在計(jì)算增值稅時，還可以采用下列方法：

增值稅稅額乘以適用稅率減去可扣除項(xiàng)目的稅額，再乘以可扣除因素，具體公式如下: 

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％。 

（2）增值稅額超過可扣除項(xiàng)目額的50%，未超過100％的土地增值稅稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)目金額×5％。 

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％-扣除項(xiàng)目金額×15％。 

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％=增值額×100％-扣除項(xiàng)目金額×15％。