增值稅不包括以繼承或者捐贈(zèng)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，其中單位或者個(gè)人在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面建筑物及其附屬物后取得的收入，需要依照法律規(guī)定，以減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的稅賦。

1.土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。 

公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得，包括貨幣性所得、實(shí)物性所得和其他所得。

2.計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款。 

（2）開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用。 

（3）新建房屋和配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或舊房屋和建筑物的估價(jià)。 

（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。 

（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

3.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

（2）增加值超過(guò)扣除額50% 的部分和增加值不超過(guò)扣除額100% 的部分，稅率為40% 。

（3）增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%且不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

（4）增值額超過(guò)其他扣除項(xiàng)目投資金額200％的部分，稅率為60％。

4.納稅人在計(jì)算增值稅時(shí)，還可以采用下列方法：

增值稅稅額乘以適用稅率減去可扣除項(xiàng)目的稅額，再乘以可扣除因素，具體公式如下: 

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％。 

（2）增值稅額超過(guò)可扣除項(xiàng)目額的50%，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)目金額×5％。 

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％-扣除項(xiàng)目金額×15％。 

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％=增值額×100％-扣除項(xiàng)目金額×15％。