很多人對(duì)土地增值稅征收不是很清楚，理解也不是很透徹。然而，這些都與大家的生活息息相關(guān)。有必要去理解。今天，早鴿網(wǎng)顧問準(zhǔn)備了以下內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。

1.授權(quán)征收，按照二手房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的1%的稅率征收，這一模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收。 交易價(jià)格為50萬元的，土地增值稅為50萬元 × 1%=5000元。

2.扣除法定扣除額后，按第四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收。有兩種情況，一種是能夠提供購買發(fā)票，另一種是不能夠提供發(fā)票，但是可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

（一）如果能提供購買發(fā)票，可以扣除以下項(xiàng)目:

（1）取得房地產(chǎn)時(shí)，有效發(fā)票所載的金額。 

（2）按發(fā)票所載金額從購買年度起至資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5％的金額。 

（3）按照國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)。 

（4）取得房地產(chǎn)時(shí)繳納的契稅。 

（二）不能提供購房發(fā)票，但能提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估方法評(píng)估的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額。 

（1）取得國有土地資源使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明。 

（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)。 

（3）按照國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)和價(jià)格評(píng)估費(fèi)。