依法納稅是公民和企業(yè)的法定義務(wù)。如果房屋要轉(zhuǎn)讓，必須在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)繳納必要的稅費(fèi)。如果是出租房屋，同樣需要繳納必要的稅款。

出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)

根據(jù)稅法規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下稅費(fèi):

1.房產(chǎn)稅。

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和事業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2％；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給其他個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門法律規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.城鎮(zhèn)土地使用稅。

有住房產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，其出租房屋位于城市土地使用稅征收范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋占用面積(包括出租庭院占用面積) ，按照土地等級(jí)和適用的土地等級(jí)稅額計(jì)算繳納城市土地使用稅。

3.營(yíng)業(yè)稅。

單位和個(gè)人應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入800元以下免征營(yíng)業(yè)稅。

4.城市建設(shè)維修稅。

單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，應(yīng)根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額，按照適用稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

5.教育費(fèi)附加。

單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅稅額的3％應(yīng)按規(guī)定繳納教育費(fèi)附加。

6.印花稅。

單位和個(gè)人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照雙方訂立的書(shū)面租賃合同的千分之一標(biāo)示租賃金額。稅額少于一元的，貼花為一元。

7.企業(yè)所得稅。

根據(jù)企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)并入企業(yè)的收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

8.個(gè)人所得稅。

個(gè)人每月租金收入不足400元的，按照每月租金收入扣除800元后的應(yīng)納稅額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅; 每月租金收入超過(guò)4000元的，按照應(yīng)納稅額扣除月租金收入的20% 計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20% 。