對(duì)于房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收是需要根據(jù)法律法規(guī)原日期征收的，征收房產(chǎn)稅的過(guò)程中要進(jìn)行房產(chǎn)稅的計(jì)算，那么對(duì)于房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么計(jì)算呢？

一、如何計(jì)算房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅有兩個(gè)計(jì)稅依據(jù)。 一是自用，按房產(chǎn)殘值繳納房產(chǎn)稅，即以房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的殘值為計(jì)稅依據(jù)（四川省規(guī)定的扣除范圍為30%，稅率為1.2%）。 二是以房產(chǎn)租賃所得作為房產(chǎn)租賃收入的計(jì)稅依據(jù)。 稅率為12%。

二、房產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1.相關(guān)資格。 

開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的；同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2.相關(guān)資料。 

在進(jìn)行購(gòu)房審查時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)提交過(guò)身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求購(gòu)房者提交暫住證。所以到了網(wǎng)簽這個(gè)步驟，證明資格已經(jīng)通過(guò)了，只要帶上認(rèn)購(gòu)書、定金的證明和個(gè)人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶關(guān)系還需要帶上貸款的資料證明。

3.正規(guī)合同范本。 

必須采用相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫，注意細(xì)節(jié)，不得填寫錯(cuò)誤。 雙方在合同中訂立的權(quán)利義務(wù)是否相等。

4.確認(rèn)房屋信息。 

在網(wǎng)簽之前，必須詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦進(jìn)入系統(tǒng)，很難去更改；如果填寫錯(cuò)誤，就需要帶大量的文件和證件到相關(guān)部門申請(qǐng)修改，這很浪費(fèi)時(shí)間，所以請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真填寫，避免錯(cuò)誤。

5.合同反復(fù)斟酌。 

在網(wǎng)簽當(dāng)天，開發(fā)商會(huì)被要求與買方簽署一份正式的紙質(zhì)合同。在簽署過(guò)程中，買方必須仔細(xì)閱讀合同的條款和條件，以防未來(lái)的權(quán)益得不到保障。 

三、房地產(chǎn)買賣合同的公證流程

1.房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)（公證程序規(guī)則（試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋建筑所在地的公證處管轄。

2.申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（1）申請(qǐng)人的居民身份證及其復(fù)印件；委托代理人代辦的，應(yīng)當(dāng)提交身份證件和授權(quán)委托書。 

（2）賣方必須提供房屋所有權(quán)證明和復(fù)印件。 

（3）出賣人應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出售共有房屋的書面同意書。 

（4）草擬的房屋買賣合同法律文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬。 

（5）單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。 

（6）公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。 如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門評(píng)估報(bào)告等。