下面，早鴿網(wǎng)顧問講解的內(nèi)容是關(guān)于如何修改房屋租賃合同和如何撤銷房屋租賃合同的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。 

一、如何修改房屋租賃合同

1.房屋租賃合同只能由當(dāng)事人協(xié)商變更。租約的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、付款期限等。當(dāng)事人如要變更租賃合同內(nèi)容，只要雙方協(xié)商一致，可以對(duì)上述條款進(jìn)行變更。

2.法律依據(jù)：

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 

（2）《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十四條，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容沒有明確約定的，推定為合同沒有變更。

（3）《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條，合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)條款或者業(yè)務(wù)慣例確定。

二、撤銷房屋租賃合同的原因

合同撤銷是指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解或者顯失公平，可以應(yīng)利害關(guān)系人或者當(dāng)事人的請(qǐng)求解除合同，使已經(jīng)發(fā)生的法律效力消滅。

一般而言，有下列情形的當(dāng)事人可以請(qǐng)求撤銷房屋租賃合同：

1.因重大誤解而訂立的合同。 

2.訂立的合同明顯不公平。 

3.采取欺詐手段訂立的合同。 

4.以脅迫手段訂立的合同。 

5.乘人之危而訂立的合同。 

合同被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者沒有必要返還的，則折價(jià)補(bǔ)償。