房屋租賃是由房東或經(jīng)營者將其房屋交給消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期繳納一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。

一、房產(chǎn)租賃稅如何計(jì)算

1.800元以下不用繳納；800--4000，繳納10%的費(fèi)用；超過4000元的，繳納20%的費(fèi)用。

2.根據(jù)財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定和國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房的，增值稅按3% 的稅率減半，并在起征點(diǎn)繳納。

3.個(gè)人住房出租的租金收入應(yīng)按12% 的稅率繳納物業(yè)稅，5% 的稅率繳納增值稅，20% 的稅率繳納租賃個(gè)人所得稅。

二、房屋租賃的稅是多少

房屋租賃涉及到的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、物業(yè)稅和土地使用稅是可以合并的。針對(duì)個(gè)人出租住房、非住宅、企事業(yè)單位出租住房等情況，分為不同的稅率。

1.企事業(yè)單位租賃住房，用于個(gè)人住宅的，按月租金收入的9.7% 征收；用于非住宅租賃的，按月租金收入的13.7% 征收。

2.個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）--2萬元的，為8.1％；2 萬元（含）以上的，為15.7％。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）--2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7.68％。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。