由于我國(guó)商住房這么緊張，導(dǎo)致很多企業(yè)開(kāi)發(fā)商都把以前的商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商住房，于是就誕生了現(xiàn)在的公寓。下面，早鴿網(wǎng)顧問(wèn)準(zhǔn)備了一些跟商住房有關(guān)的資料，希望對(duì)你有所幫助。 

一、商住房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)中介就該房產(chǎn)的價(jià)格、交付方式、付款方式協(xié)商一致后簽訂勞動(dòng)合同。

2.提交材料：買(mǎi)賣(mài)雙方向住房機(jī)構(gòu)提交相關(guān)信息，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。隨身攜帶買(mǎi)家的身份證原件，如房貸證明。攜帶賣(mài)方身份證、房地產(chǎn)證、稅務(wù)證明原件等正本。

3.稅費(fèi)繳納：房管局收到后，將按照其要求向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.完稅過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方一起攜帶身份證和各自稅種的所有稅票，到房管局核對(duì)信息，確認(rèn)已繳稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)收據(jù)。

5.領(lǐng)證：購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持身份證和過(guò)戶(hù)收據(jù)到房管局應(yīng)該領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二、商住房的產(chǎn)權(quán)期限和貸款期限

1.貸款方面，商住房貸款只能維持10年，基準(zhǔn)貸款利率將上調(diào)20% 。

2.商品房有40年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，需要向國(guó)家繳納土地出讓金。

三、商住房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1.商住房住宅密度高，一般有7--20戶(hù)以上，俗稱(chēng)立體畫(huà)房，住宅舒適度降低。電梯使用頻率過(guò)高，電梯等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，走廊里的每戶(hù)人家都堆滿(mǎn)了垃圾，使得走廊里發(fā)臭的可能性比純住宅高出許多倍。

2.商住房公寓面積小，以40--80個(gè)單元為主，總價(jià)格便宜很多，值不了多少錢(qián)供家庭考慮。