個人出租屋是指由個人出租的房屋，通常來說，個人出租屋需要繳納個人所得稅。那么，個人出租屋的個人所得稅如何計算呢？下面早鴿網(wǎng)顧問將為您詳細介紹。

一、個人出租屋的個人所得稅的計算方法

計算個人出租屋的個人所得稅是一個比較復雜的過程，需要考慮很多因素，例如月租金、物業(yè)費和維修費等。

1.月租金。

（1）月租金的計算公式：稅金=月租金*稅率-速算扣除額。

以月租金為2,000元為例，個人所得稅為：稅金=2,000*10%-45=155元。

（2）稅率：

月租金≤800元：稅率為5%。

800元<月租金≤4,000元：稅率為10%。

4,000元<月租金≤20,000元：稅率為20%。

月租金>20,000元：稅率為30%

（3）速算扣除額：

月租金≤800元：速算扣除額為0元。 

800元<月租金≤4,000元：速算扣除額為45元。

4,000元<月租金≤20,000元：速算扣除額為345元。

月租金>20,000元：速算扣除額為3,345元

2.物業(yè)費。

物業(yè)費的計算公式為：物業(yè)費*70%*12，其中70%是固定抵扣比例。

以每月物業(yè)費為500元為例，個人所得稅為：稅金=2,000*10%-45+5,040*5%=183元。

3.維修費。

在個人出租屋中，如有維修支出，可以在繳納個人所得稅時進行扣除。當月維修支出總額超過當月租金的20%時，超出部分就可以在后續(xù)的繳稅時進行扣除。

以當月維修費為400元，當月租金為2,000元為例，個人所得稅為：

稅金=（2,000-400）*10%-45+5,040*5%=203元。

二、個人出租屋個人所得稅的申報方式

個人出租屋個人所得稅的申報方式分為紙質申報和網(wǎng)上申報兩種方式。

1.紙質申報。

紙質申報是傳統(tǒng)的個人所得稅申報方式，需要將申報表打印出來，填寫相關信息后簽字并寄送到當?shù)囟悇站?，等待審核后繳納相應稅款。

2.網(wǎng)上申報。

網(wǎng)上申報是當前最為方便快捷的申報方式之一，適用于沒有稅務代理和繳稅的操作經(jīng)驗者。申報人需要先將申報信息錄入至網(wǎng)站，上傳申報所需的證明材料，填寫好申報表并進行確認提交。