房子的契稅是房屋進行交易時，必須要交納的稅費之一，一般是由買方交納，2022年上半年各地因城施策，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。那么，北京的購房契稅是如何計算的？下面，早鴿網(wǎng)顧問準備了相關(guān)內(nèi)容，希望對你有所幫助。 

一、北京購房契稅的規(guī)定

北京市住房和建設(shè)委員會、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員發(fā)布關(guān)于北京市地方稅務(wù)局公布優(yōu)惠政策下普通住房平均成交價格的通知（下稱《通知》）。 

1.《通知》規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策的普通住房成交均價調(diào)整（小區(qū)網(wǎng)論壇）按照全市住房成交均價結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，2010年全市住房成交均價為建筑面積每平方米18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)參照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。

2.《通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住宅應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上；單棟房屋建筑面積在140平方米（含）以下； 實際成交價格低于按照《通知》標準確定的區(qū)域普通住宅平均成交價格的1.2倍。

二、北京的購房契稅是如何計算的

1.計算公式：每平米價格上限=平均交易價格（18000元/平方米）×調(diào)整系數(shù)×1.2。 

2.北京市每平方米優(yōu)惠房價最高為：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。