出租房在生活中很常見，對(duì)出租房的糾紛也不小。但是出租房的問題不僅僅是房屋租賃合同糾紛，還有房屋租賃發(fā)票等等。那么，房屋租賃發(fā)票是什么？如何開出租金發(fā)票呢？下面就由早鴿網(wǎng)顧問為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。 

一、房屋租賃發(fā)票怎么開

一般情況下，開具租賃發(fā)票需要攜帶帶合同，房產(chǎn)證，雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等到地稅局開。

對(duì)于個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1.物業(yè)稅：租金收入的12% 計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際需要繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：根據(jù)物業(yè)租賃收入，每次收入不超過4000元的，從費(fèi)用中扣除800元；超過4000元的，從費(fèi)用中扣除20%，余額為應(yīng)納稅所得額。 稅率為20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條、第二十一條的規(guī)定）。

5.印花稅:：物業(yè)租賃合約下租金的千分之一。印花稅金額少于1元的，印花稅按照《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》和印花稅稅目、稅率一覽表規(guī)定的1元征收。

二、房屋租賃發(fā)票

房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。