個(gè)人所得稅是每一個(gè)人只要滿足條件就必須要進(jìn)行交納，個(gè)人所得稅一旦出現(xiàn)漏稅和偷稅是要受到國家法律的嚴(yán)肅制裁，但是個(gè)人所得稅繳納的多少是不固定的，每一個(gè)人都是不同的。那么房屋出售要繳納多少的個(gè)人所得稅呢？下面是早鴿網(wǎng)顧問準(zhǔn)備的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。 

如何計(jì)算出售房屋的個(gè)人所得稅

1.征收條件以家庭為單位出售的非獨(dú)有住房必須繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。

（1）家庭唯一住宅。 

（2）購買時(shí)間在2年以上。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人所得稅是賣房人出的，按照賣房所得的差價(jià)的20％繳納收取。 

（1）對(duì)出售自有住房并打算在出售現(xiàn)有住房后一年內(nèi)按市場價(jià)重新購買住房的納稅人，可全部或部分免征其出售現(xiàn)有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。購買金額大于或等于原住房銷售額的全部免稅；購房金額少于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭作為唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

3.如果是家庭唯一住宅，但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

4.如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業(yè)稅繳納差額的20%。

5.夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證不滿5年的，按1%繳納。