這篇文章從個(gè)人房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收范圍、計(jì)算方法講到征收率、繳納時(shí)間，詳細(xì)的講述了關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。 

一、個(gè)人房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

人財(cái)產(chǎn)稅征收的對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)擋雨，在那里可以生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、住房或儲(chǔ)存材料；但獨(dú)立于墻體、溫室、水塔、煙囪等建筑物之外的室外游泳池不屬于財(cái)產(chǎn)，而室內(nèi)游泳池屬于財(cái)產(chǎn)。

二、個(gè)人房產(chǎn)稅的征收范圍

個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

三、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算方法：按照財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值進(jìn)行計(jì)征，公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％。 

2.從租計(jì)征的計(jì)算方法：根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12％。 

四、個(gè)人房產(chǎn)稅的征收率

1.按房產(chǎn)資產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)征的，年稅率為1.2％。

2.根據(jù)物業(yè)的租金收入計(jì)征的，稅率為12% 。但個(gè)人以市場(chǎng)價(jià)格出租住宅作住宅用途的，個(gè)人物業(yè)稅可以暫降為4% 。

五、個(gè)人房產(chǎn)稅繳納時(shí)間

1.納稅義務(wù)人將原有財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

2.納稅人自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從竣工的次月起繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

4.納稅義務(wù)人購(gòu)買新建商品房，從房屋交付使用的第二個(gè)月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)買存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋所有權(quán)證書的次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自出租、出借房產(chǎn)交付之日的次月起繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)自用、出租、出借的商品房，自房屋建筑使用或交付的次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。