公司出租個(gè)人房屋，房東獲得收益；房東是增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的納稅人。但在實(shí)際操作中，由于房東不愿意給稅務(wù)局開具發(fā)票，而公司又要取得發(fā)票才能扣稅，所以公司一般會給稅務(wù)局開具發(fā)票。對于個(gè)人房東，一般需要稅后凈租金，相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人，相當(dāng)于公司支付了個(gè)人房東需要承擔(dān)的稅費(fèi)。

一、公司租入的個(gè)人住房

1.個(gè)人住房租賃涉及繳納增值稅、增值稅（城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。

2.根據(jù)據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》規(guī)定，月租金不超過15萬元的，免征增值稅。

3.月租金超過15萬元的，按5%減1.5%的稅率征收，即應(yīng)納增值稅金額=銷售額含稅÷ (1+5%) × 1.5%。

4.附加稅費(fèi)以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，月租金15萬以內(nèi)，免征增值稅和附加稅費(fèi)。

5.月租金在15萬元以上的，城市建設(shè)稅按7%、5%、1%劃分，教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策有關(guān)征管問題的公告》的規(guī)定，城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加享受減半征收的優(yōu)惠政策，即應(yīng)交附加稅額=實(shí)際增值稅 × 總附加稅率 × 50%。

6.出租房屋所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租金收入”繳納個(gè)人所得稅。月租金不足4000元的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元；月租金超過4000元的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的20%，適用稅率為20%。個(gè)人出租住房減按10%的稅率征收，即個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額× 10%。

二、公司租入的個(gè)人非住房

1.個(gè)人出租非住房與個(gè)人出租住房，繳納稅款的區(qū)別主要在于增值稅、房產(chǎn)稅及個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人出租非住房，增值稅按5%的稅率計(jì)算，即應(yīng)納稅額=應(yīng)稅租金收入÷（1+5％）×5％。 

3.物業(yè)稅是以租金為基礎(chǔ)征收的，即以非應(yīng)稅租金收入為基礎(chǔ)，但適用的稅率是12% ，即應(yīng)繳物業(yè)稅額 = 非應(yīng)稅租金收入 x12% x50% 。

4.個(gè)人所得稅按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)一致，適用稅率為20%，即應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額× 20%。