營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的流轉(zhuǎn)稅。

營業(yè)稅的特點(diǎn)是：一般以營業(yè)額全額為計(jì)稅依據(jù)；稅率根據(jù)行業(yè)設(shè)計(jì)；易于計(jì)算，易于征收和管理。

賣房要交的營業(yè)稅：

1.銷售個(gè)人居住兩年以下的普通住房，按照銷售價(jià)格減去原購買價(jià)格后的余額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)納營業(yè)稅數(shù)額征收城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)和附加費(fèi)。對自用年限5年以上的房產(chǎn)，為自用住房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定，暫免征收個(gè)人所得稅；對自用年限不足5年的房產(chǎn)，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按收入總額的1.3%征收。

2.無論是按照實(shí)際征收方式還是按照批準(zhǔn)的征收方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外收入，都將按差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對于想在未來的炒房者來說，可預(yù)期利潤將大大降低。房主拿到房產(chǎn)證后立即轉(zhuǎn)讓，不僅要按交易額繳納5.5%的營業(yè)稅，還要繳納20%的個(gè)人所得稅。

3.居住時(shí)間是從銷售方的房產(chǎn)證或契稅證明上的日期計(jì)算的。普通住房與居住不滿2年的非普通住房的差額征收營業(yè)稅；非普通住房購買價(jià)格不滿2年的，征收營業(yè)稅；居住2年以上的普通住房免征營業(yè)稅。

賣房子要交什么樣的稅：

1.個(gè)人所得稅：成交價(jià)格或估值(高)×1%。

2.營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)格或估價(jià)(高)×5.5%。

3.交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積(平方米)x 3元。

4.交易印花稅：成交價(jià)或估值(高)×0。0.5%。。

5.土地出讓金：成交價(jià)或估價(jià)(高)×1%。