隨著全國各地第一筆住房貸款利率的不斷下調，許多抵押貸款利率的人紛紛動起了置換經營貸的心思。

“經營貸”是一種滿足企業(yè)經營活動和支持企業(yè)發(fā)展的貸款，利率經常在3%至7%之間波動。當“經營性貸款”利率低于住房貸款利率時，這些貨幣就存在于住房市場的套利空間中。

“從事這類業(yè)務的人以獲得各種文件和材料為幌子，幫助消費者申請經營貸。但在現實中，只是創(chuàng)建一個空殼公司或打造一條管道，本質上是‘詐騙’銀行的貸款,”，這是一個眾所周知的違法行為，正規(guī)的貸款中介機構肯定不會這樣做。

對于中介來說，利潤看起來也是很誘人，聽說有的一些不法中介通過轉經營貸，一個月開兩單就能掙三、四十萬。”但不管技術手段再怎么隱蔽，實質上只要查，絕對一查一個準。

經營貸是一件長期的事情，未來幾年風險很大。一旦被發(fā)現，中介機構已經拿走了‘看不見’的錢，貸款人就會提取貸款，可能要在10天內償還銀行的本金和利息，這也會影響信用評級,”。 

巨大的利差背后隱藏著巨大的風險。2022年12月，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布風險預警，強調“經營貸款必須用于生產經營周轉。”遼寧省銀保局發(fā)布了《關于提前還貸或轉貸的風險提示》 ，海南省銀保局也發(fā)布了違規(guī)使用經營性貸款代替住房貸款風險提示。

“針對一些短期內用新房以及新企業(yè)注冊套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到本質，有助于提高企業(yè)生產經營。”