根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定，只要租賃廠房的企業(yè)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且一直按正常條件經(jīng)營(yíng)并合法納稅，那么在拆遷時(shí)，作為企業(yè)負(fù)責(zé)人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用。

如果廠房完全以租賃方式收購(gòu)，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人，在談判過程中完全不會(huì)談及承租人的利益，而是直接與房東協(xié)商賠償事宜，最后要求承租人搬遷。當(dāng)然，這種情況是承租人不能接受的，因?yàn)槌凶馊嗽谶@里有很多生活用品，如果一旦搬遷，會(huì)造成很大的損失。

在實(shí)際解決承租企業(yè)的主體資格問題中，一直主張租賃廠房的企業(yè)應(yīng)該積極參與房東和拆遷人的談判，要向拆遷人說明自己的立場(chǎng)，不跟租客談賠償問題。因?yàn)槌凶馊嗽趯?shí)際經(jīng)營(yíng)中，還處于在法定租賃期內(nèi)。如果承租人得不到賠償，他肯定會(huì)爭(zhēng)取賠償，因此訴訟在所難免。再者，如果拆遷人或出租人對(duì)承租人進(jìn)行停水、停電措施強(qiáng)制搬遷，承租人可以采取相應(yīng)的法律手段，保障自身合法權(quán)益。

承租人要向拆遷人和出租人施壓，參與拆遷談判，爭(zhēng)取話語(yǔ)權(quán)。如果企業(yè)負(fù)責(zé)人在談判過程中不表態(tài)，肯定拿不到他想要的賠償。權(quán)益是通過爭(zhēng)取權(quán)益而獲得的。對(duì)于遇到困難的承租企業(yè)，承租人一定要主動(dòng)作為，把控邊界，理直氣壯打硬仗。爭(zhēng)取自身合理薪酬，為企業(yè)東山再起積蓄力量。